TRZY DOMY, JEDNA INWESTYCJA - GOTOWY PROJEKT Z POTENCJAŁEM!

Szukasz gruntu pod inwestycję deweloperską, budowę domów na sprzedaż lub realizację wspólnego przedsięwzięcia z rodziną czy znajomymi?

Na sprzedaż kompleks trzech geodezyjnie wydzielonych działek o łącznej powierzchni 5344 m² , położony w miejscowości Rzepki, gmina Grunwald, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie .

Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości.

Największym atutem oferty jest ostateczne pozwolenie na budowę trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z zatwierdzonym projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu.

To propozycja dla osób, które chcą zainwestować w grunt z konkretną koncepcją zabudowy i zaawansowaną dokumentacją formalną.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- Lokalizacja: Rzepki, gmina Grunwald
- Powierzchnia całkowita: 5344 m²
- Liczba działek: 3 - wydzielone geodezyjnie
- Cena za całość: 249 000 zł
- Cena za m²: ok. 46,59 zł
- Zabudowa: projekt 3 domów jednorodzinnych
- Pozwolenie na budowę: ostateczna decyzja z 13 marca 2026 r.
- Stan nieruchomości: teren niezabudowany i nieogrodzony
- Dojazd: z drogi powiatowej nr 1924N, istniejącym zjazdem o nawierzchni gruntowej

GOTOWY PROJEKT TRZECH NOWOCZESNYCH DOMÓW

Dla nieruchomości opracowano projekt budowy trzech identycznych budynków mieszkalnych jednorodzinnych LEON 01L .

Każdy z domów wyróżnia się nowoczesną architekturą, przestronną strefą dzienną, garażem oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.

Parametry pojedynczego budynku:
- Powierzchnia według zestawienia projektowego: 160,15 m² , w tym garaż 19,08 m²
- Powierzchnia zabudowy: 125,77 m²
- Dwie kondygnacje nadziemne
- Garaż jednostanowiskowy
- Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 43
- Wysokość budynku: 7,70 m 
-Projektowane ogrzewanie pompą ciepła powietrze-woda

Układ pomieszczeń - parter (98,85 m²):
- Przestronny salon z kuchnią - 66,06 m²
- Wiatrołap - 4,58 m²
- WC - 3,61 m²
- Pomieszczenie techniczne - 5,52 m²
- Garaż - 19,08 m²

Układ pomieszczeń - poddasze (61,30 m²):
- Antresola - 33,51 m²
- Sypialnia - 15,83 m²
- Garderoba - 3,31 m²
- Pomieszczenie gospodarcze - 3,60 m²
- Łazienka - 5,05 m²

Łączna powierzchnia trzech projektowanych budynków, zgodnie z zestawieniami projektowymi, wynosi 480,45 m² (wliczając garaże) .

Projekt przewiduje również 6 miejsc postojowych - po dwa na każdy dom, w tym jedno w garażu.

MEDIA I DOJAZD

Zgodnie z dokumentacją projektową w rejonie inwestycji występuje infrastruktura techniczna:
- Sieć elektroenergetyczna napowietrzna
- Sieć kanalizacji sanitarnej
- Sieć teletechniczna

Projekt zakłada realizację przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych i instalacji elektrycznych w ramach odrębnych procedur.

Dostęp do drogi publicznej przewidziano istniejącym zjazdem z drogi powiatowej nr 1924N. Dokumentacja uwzględnia również układ komunikacyjny związany z podziałem nieruchomości.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Mazurski spokój, bliskość atrakcji regionu i dogodny dostęp do drogi ekspresowej S7.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Korsztyn, w gminie Grunwald, w otoczeniu warmińsko-mazurskich krajobrazów. Lokalizacja zapewnia dostęp do pobliskich miejscowości, atrakcji turystycznych oraz głównych tras komunikacyjnych.

Odległości od nieruchomości:

- 1 km - Gierzwałd - pobliska miejscowość z podstawową infrastrukturą.

- 2 km - Pałac Pacółtowo - Luxury Resort - prestiżowy kompleks hotelowo-wypoczynkowy.

- 8 km - Pola Grunwaldzkie - jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc historycznych w Polsce.

- 8 km - węzeł drogi ekspresowej S7 - wygodne połączenie z Trójmiastem i Warszawą.

- ok. 1,5 godziny - Gdańsk .

- ok. 2 godziny - Warszawa .

Odległości i czasy przejazdu są orientacyjne.

Położenie nieruchomości może być atutem zarówno przy realizacji inwestycji mieszkaniowej, jak i przy budowie domów na własne potrzeby. Bliskość trasy S7 ułatwia komunikację, a spokojny charakter okolicy sprzyja codziennemu wypoczynkowi.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość oferuje kilka możliwości wykorzystania.

1. Inwestycja deweloperska

Budowa trzech domów jednorodzinnych z przeznaczeniem na dalszą sprzedaż. Dzięki istniejącej dokumentacji projektowej i ostatecznemu pozwoleniu na budowę inwestor może przejść do kolejnych etapów przygotowania przedsięwzięcia bez konieczności rozpoczynania procedury uzyskiwania pozwolenia od podstaw, pod warunkiem skutecznego przeniesienia decyzji i zachowania zgodności z zatwierdzonym projektem.

2. Budowa domów na wynajem

Możliwość realizacji trzech niezależnych budynków mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy.

3. Wspólna inwestycja rodziny lub znajomych

Ciekawa propozycja dla trzech rodzin lub grupy znajomych, którzy chcieliby wybudować własne domy w bliskim sąsiedztwie.

Wspólny zakup całego terenu pozwala rozważyć realizację trzech domów w ramach jednego przedsięwzięcia. Szczegółowy sposób organizacji budowy oraz kwestie własności i korzystania z poszczególnych działek wymagają odpowiednich ustaleń prawnych.

DOKUMENTACJA I POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Dla inwestycji wydano:

Decyzję nr 135/2026 Starosty Ostródzkiego z dnia 13 marca 2026 r. , zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielającą pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Decyzja posiada potwierdzenie ostateczności.

Budowa nie została rozpoczęta. Zgodnie z obowiązującymi przepisami pozwolenie wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo zostanie przerwana na okres dłuższy niż trzy lata.

Dokumentacja projektowa dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych.

WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ

Dla inwestycji wydano decyzję zezwalającą na trwałe wyłączenie z produkcji rolnej gruntów o powierzchni 1003 m².

Jednorazowa należność za wyłączenie została pomniejszona do 0 zł.

Decyzja przewiduje opłatę roczną w wysokości 1753,95 zł przez okres 10 lat , z pierwszą płatnością określoną na 30 czerwca 2027 r. Powstanie obowiązku opłat zależy od faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Szczegółowa dokumentacja dostępna jest do wglądu.

DLACZEGO WARTO?

Nie kupujesz wyłącznie gruntu - kupujesz nieruchomość z konkretnym, zatwierdzonym projektem inwestycyjnym.

Trzy projektowane domy, ponad pół hektara gruntu i dogodna lokalizacja niedaleko trasy S7 - to nieruchomość, która daje inwestorowi konkretną podstawę do realizacji przedsięwzięcia mieszkaniowego

Trzy wydzielone geodezyjnie działki, projekt trzech nowoczesnych domów jednorodzinnych oraz ostateczne pozwolenie na budowę stanowią solidną podstawę do realizacji przedsięwzięcia mieszkaniowego.

To propozycja zarówno dla inwestora planującego budowę i sprzedaż domów, jak i dla osób, które chcą wspólnie stworzyć kameralne miejsce do życia.

5344 m² gruntu, trzy projektowane domy i cena 249 000 zł za całość.

Do ceny należy doliczyć prowizję biura w wysokości 2000 zł brutto.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

  odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00 - 21:00.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo